Сместување во Швајцарија

Изнајмување

– Нарачајте извод од регистарот за наплата на долгови

Што е изјавата и кога е потребна?

Извадокот од регистарот за наплата на долгови ги наведува постапките за наплата на долгови што се отворени против вас во изминатите 5 години.

Сопствениците честопати го бараат овој документ кога изнајмуваат стан, бидејќи изнајмувачите често сакаат да бидат сигурни дека редовно ги плаќате сметките. Од истата причина, изводот е потребен и ако сакате да земете заем од банка или да изнајмите автомобил. Исто така, мора да го прикажете овој документ ако сакате да се натурализирате во Швајцарија.

Кој може да нарача извод?

Можете да нарачате извадок од постапката за наплата на долгови против вас или друго лице.

За да нарачате сопствена изјава, мора да обезбедите копија од лична карта.

За да извлечете извод од регистар на друго лице, потребно е полномошно потпишано од него и копија од личната карта.

Можете исто така да нарачате извод од регистарот за наплата на долгови за друго лице без да го известите тоа лице. Сепак, мора да докажете дека имате посебна потреба за тоа. Ова важи, на пример, ако сакате да изнајмите стан или да позајмите пари. Приложете ја вашата апликација со доказ за вашиот интерес (прелиминарен договор за изнајмување или купување) и копија од вашата лична карта.

Како се нарачува изводот од регистарот за наплата на долгови?

Можете да нарачате извод на два начина:

1) Можете да го пополните формуларот преку Интернет и да го испратите по пошта или е-пошта до канцеларијата за извршување на долгот во вашиот кантон на живеење, или

2) Изводот можете да го нарачате лично на шалтерот за наплата на долгови во вашиот кантон на живеење .

Бришење на вашите податоци од регистарот за наплата на долгови

Уписот во регистарот за наплата на долгови автоматски се брише 5 години по завршувањето на постапката за наплата на долгови. Пред овој рок:

Можете да барате вашите доверители да го отповикаат извршувањето на долгот и да го избришат записот во регистарот. На пример, ако во меѓувреме сте се договориле со нив или сте ги подмириле долговите.

Канцеларијата за наплата на долгови сама или по ваше барање ги менува неоправданите податоци за долгови.

Може да побарате регистарската канцеларија на документот да не го наведе извршувањето на долгот во извадокот од регистарот за наплата на долгови. Ќе ве информираат за барањата и трошоците.

Цена

Екстрактот од регистарот за наплата на долгови обично чини 17 франци плус трошоци за испорака.

 

 – Договор за изнајмување и договор за закуп

Потпишете договор за изнајмување

Договорот за изнајмување обично се формулира во писмена форма. Некои работи треба да бидат наведени, а други детали може слободно да се договорат меѓу страните.

 

Што треба да стои во договорот за изнајмување?

Имињата на станарите:

– Во случај на семејни станови, треба да се спомене и брачниот другар.

– Во случај на заеднички станови или соживот, сите наведени лица се солидарно одговорни за закупнината.

Таканаречениот „имот за изнајмување“, обично стан кој вклучува придружни простории како поткровје и визба, заедничко користење на пералната итн.

Период на изнајмување: Постојат договори на определено и неодредено време. Повеќето се прават на неодредено време; Во овој случај, двете страни имаат право – според одредени правила – да го раскинат договорот.

Известување периоди и датуми.

Месечна кирија и дополнителни трошоци: Доколку дополнителните трошоци не се наведени во договорот за изнајмување, се смета дека тие се вклучени во киријата.

Што може да се вклучи во договорот за изнајмување?

Депозит за изнајмување, исто така наречен капар: треба да платите само ако е потребно во договорот и изнесува најмногу три месеци кирија за станбени простории.

Понатамошни индивидуални договори како што е регулатива за тоа дали може да се чува домашно милениче.

Куќен ред: Тие правила регулираат како живеат станарите заедно (одмор во текот на ноќта, употреба на машина за перење итн.).

Општи договорни услови (ГИЦ)

– Шаблон за договор за изнајмување

– Примерок на договор од здружението на станари

– Спор околу договорот за закуп

Ако страните имаат спор околу договорот за изнајмување, локалната арбитражна управа може да помогне.

Можете да подзакупите цел стан или еднокреветна соба. Сепак, мора да го известите сопственикот ова.

Подзакупот може да се забрани само во следниве случаи:

Доколку одбиете да ги откриете деталите за подзакупот.

Ако го издавате станот по прескапа цена. За наместен стан може да наплаќате максимална доплата од 20 проценти поради истрошеност на мебелот. Во спротивно, треба да наплаќате само онолку колку што плаќате сами (вклучувајќи дополнителни трошоци).

Доколку сопственикот претрпи значителен недостаток како резултат на подзакупот. На пример, ако просторијата во тивка куќа се користи како просторија за вежбање на бендот.

Шаблон за договор за подзакуп

Законски, писмениот договор не е апсолутно неопходен, но се препорачува: Пример образец за договор за подзакуп

Раскинување на договорот за изнајмување

Во повеќето случаи, станарите ќе бидат известени. Ако сопственикот ви даде известување за раскинување, можете да го оспорите раскинувањето.

Раскинување од страна на станарите

Во зависност од договорот, може да важат различни датуми на раскинување или подолги од законските рокови за известување. Сепак, можно е и откажување во пократок рок. Тогаш останува на вас да најдете заменски закупец, ако повеќе не сакате да плаќате до редовниот датум на раскинување.

Ако неколку луѓе го потпишале договорот за изнајмување, секој мора да го потпише известувањето за раскинување. Во случај на семејства или регистрирани партнерства, можете да раскинете само со согласност на другото лице, дури и ако само еден закупец го има потпишано првично. Не треба да давате причина за раскинувањето. Испратете го вашето писмо за раскинување по препорачана пошта до сопственикот.

Шаблонот на примерокот од здружението на станари може да ви помогне да го формулирате известувањето за раскинување.

 

Раскинување од страна на изнајмувачот

Во Швајцарија постои таканаречената слобода на раскинување. Ова значи дека на страната што изнајмува генерално и е дозволено да го раскине договорот за изнајмување од која било причина. Сепак, мора да се придржувате до роковите во законот или договорот и да пополните документ за раскинувањето користејќи официјален формулар.

Како закупец, имате право да ја знаете причината за раскинувањето. Ако таа е навредлива, можете да го оспорите тоа. Навредливо е, на пример, ако сте побарале намалување на киријата или отстранување на дефект, или ако вашите семејни околности се промениле. Потоа можете да го оспорите раскинувањето во рок од 30 дена кај арбитражниот орган во вашата општина.

Ако раскинувањето е валидно, имате право на продолжување на закупот во случај на тешкотии – на пример, ако сте во тесни финансиски околности, сте болни или поради услови на пазарот за изнајмување имот.

Договор за закуп

Договорот за закуп е сличен на договорот за изнајмување. Разлика: Објектите или имотот за изнајмување не се дава само на користење, туку и за економска употреба.

Закупецот не само што изнајмува нешто од сопственикот, туку добива и право да ја користи зградата или земјиштето – на пример да ја обработува земјата или да води штала за коњи. За возврат, како закупец, вие се обврзувате да платите кирија (пари или дел од приходот) и да ги платите трошоците за одржување на деловното работење (освен за поголеми поправки).

Примери за закуп:

Закуп на ресторан, бар, хотел
Закуп на намена градина за употреба
Закуп на земјоделски имот
Закуп на фирма

 

– Права и обврски на станарите

Бучава

Станарите треба да внимаваат на другите луѓе во куќата и во соседството. Така пишува во законот за закуп. Во повеќето куќи за изнајмување, куќните правила исто така регулираат кога и колку долго ви е дозволено да пуштате музика, на пример.

Што можам да направам ако има нарушување?

Не постојат јасни правила за тоа кога бучавата се смета за непријатност и колку врева треба да издржите од вашето соседство.

Ако ви пречи вревата во соседството, разговарајте со некого. Ако тоа не помогне, можете писмено да ја известите администрацијата. Ако во вашето соседство има повторени забави за заглушување цела ноќ, можете да контактирате со полицијата или со бројот за итни случаи 117.

Од одреден интензитет, бучавата законски може да претставува дефект на имотот за изнајмување, на пример во случај на долготрајна градежна бучава. Во такви случаи, можете да побарате од раководството да го поправи дефектот во разумен временски период и да побарате намалување на киријата. Ако сопственикот не го отстрани дефектот по истекот на овој период, тој може да се обрати до арбитражниот орган .

Кога можам да побарам намалување на киријата?

• Кога референтната каматна стапка е намалена. Во моментов е 1,5%,
• Ако вашиот договор за изнајмување се заснова на повисока од сегашната референтна каматна стапка,
• Под одредени услови, можете да побарате инспекција во рок од 30 дена од вселувањето во вашиот стан, на пример, ако откриете дека плаќате најмалку 10% повеќе од претходниот закупец,
• Ако користењето на имотот за изнајмување е оштетен поради дефект. Примерите вклучуваат нефункционална печка, прениска собна температура, реновирање на зградата или загадување со бучава.

Како да побарам намалување на киријата?

Испратете му препорачано писмо на вашиот сопственик . Доколку не сте добиле одговор или незадоволителен одговор во рок од 30 дена, можете да го контактирате арбитражниот орган  .

Зголемување на киријата: Кога е дозволено?

На сопственикот обично му е дозволено да ја зголеми киријата ако:

• Цените генерално растат ( инфлација ),
• зголемена е референтната каматна стапка ,
• трошоците за одржување и работење се зголемени (на пр. административни трошоци или даноци на имот),
• Беа направени големи модификации или реновирање со подобрувања.

Зголемување на киријата: Како треба да ме извести сопственикот?

• Таа мора да ве извести за зголемувањето на официјален формулар и да го оправда.
• Можете да ја зголемите киријата само до следниот датум на раскинување .
• Зголемувањето мора да го добиете најмалку 10 дена пред почетокот на редовниот отказен рок.

Проверете зголемување на киријата

Можете да го користите калкулаторот за кирија ( Link HEV Switzerland ; Link Tenants Association ) за да проверите дали зголемувањето е точно. Ако имате било какви сомнежи, можете да контактирате со релевантниот арбитражен орган  .

Направете листа на дефекти

Кога се вселувате во стан, важно е да креирате листа на дефекти што е што е можно попрецизна. Во зависност од договорот за изнајмување, можете да пријавите дефекти што ќе ги најдете само откако ќе се преселите помеѓу 10 и 30 дена подоцна. Ако не ги пријавите дефектите во овој период, сопственикот ќе претпостави дека тие се случиле за време на договорот за изнајмување.

Кој треба да плати за штети и дефекти?

Ако се појават дефекти за време на периодот на изнајмување, веднаш пријавете ги кај сопственикот.

Мала штета:

• Ако има дефекти како што се гребнатини или дамки на ѕидот, вие како закупец обично треба да прифатите дека сопственикот нема да ги поправи. Ова е под услов да не се наруши соодветноста на предметот.
• Сепак, малите поправки, како што се затегнување на лабавите завртки или чистење на одводот во бањата, се нешто што вие како закупец треба сами да го извршите. Ова е случај само ако не е потребно посебно специјално знаење за работата.
• Нормално абење: Сопственикот обично треба да ја поправи и плати штетата предизвикана од абење. Како закупец, треба да ги покриете трошоците само ако, на пример: Б. се случила несреќа. Во овој случај, испратете ја фактурата до вашата приватна компанија за осигурување од одговорност. Животниот век на скршениот предмет е   важен. Важи, на пример, ако сте го оштетиле стариот шпорет, кој сопственикот сепак би морал да го замени наскоро, што значи дека неговиот животен век е речиси завршен. Во овој случај, сопственикот мора самиот да сноси голем дел од трошоците. Меѓутоа, ако шпоретот што сте го оштетиле е сè уште речиси нов, вие или вашата осигурителна компанија ќе го платите поголемиот дел.

Дефекти:

Доколку има дефекти што вие како закупец не сте ги предизвикале, можете, меѓу другото, да побарате од сопственикот да го поправи дефектот и пропорционално да ја намали закупнината. Правото на намалување на закупнината постои од моментот кога сопственикот ќе дознае за дефектот додека не се отстрани. На пример, ако греењето не успее или бањата е зафатена со мувла, сопственикот мора да ја поправи штетата кај специјалист и да ја плати сметката.

Пријавете го недостатокот кај сопственикот

Обично е доволно ако го известите сопственикот за дефектот по телефон или е-пошта. Доколку не направи ништо, пратете ѝ препорачано писмо со рок до кој треба да ве контактира или да го поправи проблемот. Рокот мора да биде разумен, на пример 14 дена. Опишете што е можно попрецизно она што повеќе не е во ред. Фотографиите можат да помогнат како доказ.

Изнајмување на депозит

Ако сопственикот не ги поправи пријавените дефекти во определениот рок, можете, на пример, да ја депонирате киријата во канцеларијата наведена од кантонот  и да поднесете барање за намалување на закупнината. Постојат одредени услови и сите формалности кои мора да се почитуваат. Арбитражниот орган може да ве поддржи. Откако ќе се направи депозит, се смета дека киријата е платена.

 

  

Преселба

Пред да се преселите

Потпишете нов договор за изнајмување (или купопродажен договор) и раскинете го стариот во догледно време, по можност со препорачано писмо. 

Дајте му на вашиот работодавец слободен ден. Обично имате право на еден ден за движење. Ако патувате на долги растојанија, може да добиете подолги слободни денови.

Отпишете се навреме од вашата стара општина – однапред дознајте од канцеларијата за регистрација на жители дали можеби ќе треба лично да се појавите.

Ако поседувате куче, исто така мора да го одјавите во вашата стара општина. Информирајте го вашиот одговорен началник на одделот (воена), одговорната служба за општествено корисна работа (граѓанска служба) или одговорната канцеларија за цивилна одбрана (граѓанска одбрана) во старата заедница на живеење.

Информирајте ја канцеларијата за патен сообраќај (ако го промените кантонот, информирајте ја канцеларијата за патен сообраќај во вашиот нов кантон на живеење).

Контактирајте со наставниците и училишните власти ако имате деца на училишна возраст.

Не заборавајте да го информирате вашиот снабдувач со електрична енергија, гас и вода за да го отчитува броилото.

Информирајте го вашиот телефонски провајдер за потегот (регистрирање и одјавување на фиксната мрежа, интернет и дигитална ТВ врска).

Направете промени на адресата со договорните партнери: банка, работодавач, фонд за компензација (пензионери и самовработени лица), лекар, стоматолог, компанија за здравствено осигурување, осигурителна компанија, издавач на весник, секретаријат на клуб итн. и организирајте препраќање во поштата

Дознајте од управата на имотот, полицијата или општината за какви било потребни дозволи (на пример, јавно земјиште) доколку паркинг просторите или јавните места треба да бидат окупирани подолг временски период поради преселбата.

На ден X

Пополнете протокол за враќање со сопственикот (или сопственикот) на стариот стан.

Враќање на сите клучеви против потврда.

Пополнете протокол за пристигнување со сопственикот (или сопственикот) на новиот стан.

По потегот

Пријавете се во канцеларијата за регистрација на жителите на вашата нова општина во рокот (обично 14 дена) (тие ќе ги проследат информациите до одговорниот даночен орган). 

Ако имате куче, мора да го регистрирате и во канцеларијата за регистрација на жители во вашата нова општина.

Информирајте го вашиот одговорен началник на одделот (воена), одговорната служба за општествено корисна работа (граѓанска служба) или одговорната канцеларија за цивилна одбрана (граѓанска одбрана) на новата заедница на живеење.

  

Сопственост на домот